2004楼市风云录]:新闻回放

  广州地方展望,包括10大猜想、10大热门板块、集团N大动作、重量级新盘预告、本报楼记荐盘、春节购房着数。

  本以为房地产已度过了让人一惊一乍的年份,谁知,刚开春,有关房价的议论就把那些想买房的人引入惶恐不安的窘境中。但物业税开征势在必行,能否“多赢”关键在税率。

  CEPA实施之后,港澳人士就可以在广东做个体经营商户了,来到广州创业的香港人郭小姐,昨天在越秀区工商分局领取了营业执照,成为第一位在广州领照的香港个体工商户。

  2004年伊始,广州房地产市场已出现微妙的变化,并引发一系列敏感的话题。广州地产界九家地产巨头于今天下午在二沙岛首度聚首一堂,举行2004年广州地产经济峰会(GPESC)。此次峰会有中海地产集团、合生创展、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团、新世界地产集团(以笔画排序)九家广州地产领袖企业参加。

  广州市国土房管局对拖欠地价的广州国商大厦开发有限公司等16家房地产开发商进行曝光,欠地价地块为12块。这是广州市首次对拖欠地价的开发商进行曝光。

  2004年,富力地产集团预计全年在广州的在建项目将达到19个,在建面积达232万平方米,要求完成竣工面积80万平方米。5大新开工项目包括平沙项目、珠江新城七大地块、流花路项目、天河华庭项目、富力桃园B、C、D区,以及去年在建的14个项目。

  每年春节前都是房地产商业市场的兴旺期,商铺招租、销售两旺。今年春节前的商铺租赁一如既往地反应热烈,但大型商场的推广却明显冷了下来。有业内人士认为这是因为广州各大型商场处于一个热销期已过、招租期未到的尴尬时期,大型商场的热度将在春节后复苏。

  今年春节天气实在是太冷,但楼价上涨的呼声日高,初四、初五以来,天河楼市在严寒中迎来开门红:不少楼盘普遍反映每天都有20个到四五十个看楼客,成交量让人欣喜。

  物管费涨15%,烂尾楼终结,广州市国土管理局出台了关于处理烂尾楼的政策,将对烂尾楼制定处理办法和扶持政策。

  东风广场近日推出的第五座丽晶阁,较前涨幅达3%-5%,已有30多位买家下定,均价为8000元/平方米。

  本以为房地产已度过了让人一惊一乍的年份,谁知,刚开春,有关房价的议论就把那些想买房的人引入惶恐不安的窘境中。但物业税开征势在必行,能否“多赢”关键在税率。

  城建集团曾经贵为“地王”企业,用二十年时间开发了广州几百万平方米的土地,稳坐十余年“老大”位置,但近期恒大从民居到豪宅的蜕变、富力一口气拿下4块地进军商用物业、碧桂园从农村包围城市,赚得盆满钵满……所谓长江后浪推前浪,偌大的广州甚至全国市场,也不能一直只有一位“老大”了。

  10日:万科1.2亿拿下东莞地铁上盖物业。发展商称,未来3年将重点扩张上海、深圳、广州市场。

  11日:广东省财政厅在全省财政工作会议透露,广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。一时间,社会各方对于拟议中的物业税均表现出相当关注。

  21日:房地产人才争夺战升级,数十家房企同时张榜招贤,其阵容之盛、招数之多为穗楼市多年来所罕见。

  26日:4000双特困户住房将受惠。《广州市解决城镇双特困户住房的实施方案》将货币补贴导入商租房分配体制。

  27日:员村45万平方米地铁上盖物业拟出让,定位为酒店、居住、商业用地以及未来的居住社区中心。

  从2月24日起,中信广场在商场中庭进行展示推广,开始推售10个写字楼单元,销售面积共二千多平方米。这是中信广场自去年底进行环球推售活动后第二轮销售攻势。

  35栋违法矗立在广州开发区水声水库周围的别墅终于要“寿终正寝”了!广州开发区宣布将对违法建设的别墅进行大规模的清拆行动,收回流失的国有土地18284平方米。

  广州市曾经在土地供应上走过弯路,当年不规范的土地供应制度,忽视市场需求的政府行为,给广州留下了近8宗烂尾楼和烂尾地块的切肤之痛。由此,“广州市10年的经营性土地储备规则”将有实质性的进展。

  珠江新城、琶洲最近动作不断,一个是CBD,一个是RBD,为此接近的地理位置和规模与它他们的商务功能,是人们关注的焦点。

  就在广地花园销售抵押房的黑幕被撕破的那一刻,孙先生已意识到自己和广地花园众多受害业主必须团结起来维权。为此,他专门给自己起了一个维权的名字——孙亚圣,决意要做大闹天宫的“孙大圣第二”,让阳光照亮广地花园事件幕后的阴影。

  一般而言,水泥生产厂家出来再差的水泥,都要通过有关质检单位的检查。令人不解的是,尽管重重设卡把关,但这些劣质水泥还是被大面积地使用了,这又是什么原因呢?

  由于资本市场的活跃,广州房地产呈现出几大热门板块,如长岛、琶洲板块、珠江新城、新滨江板块、广园东路、大坦沙板块、滨江东板块、华南板块等,一个板块的诞生就是一大堆迷人的财富故事。

  当一个城市的民间财富如潮水般向全国漫溢时,以“水”为财的广东地产商当然不会放过本次“江南踏青”的良机,意在“东水南引”。而本报的态度也很明确,我们欢迎温州商投资,而不是来炒楼。

  由本报组织策划的“广州房地产高层管理人员温州行”前往温州、杭州进行实地考察。这是首次由广州媒体组织的、广州房地产界高层与温州企业界、投资界的“第一次亲密接触”。

  □3月18日理想·蓝堡国际20日公开发售,200套单位齐齐上市,销售均价5300元/平方米。

  今年广州市计划出让31幅经营性国有土地使用权,总用地面积107公顷,总规划建设面积267公顷。地域分布为天河区9幅、海珠区7幅、白云区8幅、番禺区3幅、荔湾区和越秀区各2幅。

  第一季度,广州雅居乐以5.74万平方米的成交面积取代祈福列番禺第一。而祈福新抱在成交套数上仍名列第一。

  4月15日,琶洲世港国际公寓入市。全城首创层高4.8米的创意小复式单位,单价超过7000元/平方米。

  地铁五号线又传出将于今年下半年动工的消息,并且具体的站点分布也详细公布了出来。从而使天河东、黄埔成为了广州楼市里最大的“潜力股”。

  4月7日,记者从有关部门获悉,规划中的广州亚运村初定在天河东圃车陂,即现在的广东奥林匹克体育中心边,使用奥体中心预留用地120公顷,计划投资16个亿,在2010年全部完工并正式启用。

  “看到,会想到北京;看到东方明珠,会想到上海;看到中银大厦,会想到香港;看到新城市中轴线电视观光塔,就会想到广州,它将成为代表广州市21世纪大都市形象的地标性建筑。”广州市建委有关负责人这样描述观光塔对于广州市的意义。

  广州今年首次政府卖地展开激烈竞争。在白云区永泰小区和珠江新城四幅地块的竞价中,竞投的五家开发商共举牌57次,总出让价3.03亿元,高出挂牌底价3350万元,出让国有土地面积65878.68平方米。

  香港和记黄埔地产集团在广州市开发的第一个别墅盘——番禺珊瑚湾畔终于在“五一”黄金周亮相。尽管是姗姗来迟,而且还“羞答答”应市,但李嘉诚打造的这一楼盘,其豪气还是折服了不少“楼客”。有业内人士称,这是所看过的最高档的住宅。

  “五一”期间,广州几大龙头房产商的楼盘销售业绩都突破亿元。如富力、保利各销售了3亿,恒大卖了10亿,合生卖了1486套房,珠江地产、雅居乐也各卖了4亿等。

  5月17日晚,南岸路荔港南湾上千名业主聚集一起向楼盘发展商“讨说法”,致使整条南岸路出现严重交通堵塞。据称事件起因于该盘配套学校已取消“公助”,由今年起业主生学费需要2000元/学期。由于此前该校业主生每学期收费仅约为350元,使众多习惯了享受公校收费的荔港南湾业主愤愤不平。

  城建集团在滨江东开发的芭堤水岸5月22日开盘,但在5月18日晚,就有许多购房者来到现场自发排队认购。

  国家正在调控房地产业,但广州市市长张广宁接受采访时认为,最近几年广州一直很有序地通过审批土地来控制房地产过热,根据用地、商品房销售情况等指标决定是否审批土地,广州的房地产市场已非常成熟,因此宏观调控并不会带来太大影响。

  万科在广州周边第一个项目——四季花城终于在5月底进行发售。一时下诚意金的买家超过了1000个。

  2003年年底购买了番禺房屋尚没入户的买家可继续办理入户手续,2004年购买房屋的,不予受理。结果,一份调查表明,6月初,每天都有300-400人申请入户番禺。

  广州最大“烂尾楼”中诚广场全面复工,以9.24亿元成功收购该项目的北京金贸国际投资有限公司、广州骏鹏置业有限公司已于近日进场施工。

  近2万本已办好的房产证囤积在交易中心没有被发展商及时领取。广州市国土局将采取在网站上公布相关发展商名单的方式以督促发展商尽快领取房产证。

  广州市住房公积金个人住房抵押以及单位申请缓缴住房公积金或降低缴存比例的相关新政策出台:个人可贷额度最高仍为25万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过50万元。

  2004福布斯中国十大豪宅排行出台,广园东的翡翠绿洲一套名为“翡翠堡”的庄园城堡别墅排名第三。整理/钟晨

  7月25日,自在城市花园开始内部认购,首期推出300套中小户型单位,主攻年轻白领和首次置业者。

  7月11日,亿安广场举行揭幕仪式,正式更名为万菱广场。这是广州市大型烂尾楼项目第一个拍卖易主后成功竣工盘活的楼盘,标志着广州市整顿房地产市场遗留问题进入收获盘活阶段。

  7月1日,广州申亚成功,东圃一手楼一个月升价200元/平方米,二手楼也受到刺激,成交个案和价格都有相当增长。

  从7月1日起,番禺普通住宅统一按照楼价的1.5%缴契税,这意味着4000元/平方米以上的住宅契税少了一半。

  7月下旬以来,琶洲板块不少楼盘已经“封盘”,发展商拿起了全部或部分货量“封锁”起来,出现有楼不卖的奇怪现象。该板块发展商均表示,“封盘”是为了等到秋交会期间提价。

  7月25日,富力地产集团与全球两大酒店业巨头——万豪国际集团和凯悦国际酒店集团同时举行了隆重的签约仪式,携手在珠江新城打造国际豪华酒店,其名称分别是富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦酒店,预计将于2006年底前启用。

  7月23日,在广州市房地产交易中心举行的第二次土地挂牌出让拍卖会上,富力集团最终以1.105亿元拿下珠江新城的一块商务办公用地。至此,富力集团在珠江新城的地块已达8个,总建筑面积达52万平方米,成为珠江新城最大的“地主”。

  城启十三行广场7月10日正式公开发售,仅一天,A栋已全数售罄,B栋也只余下少数几套单位,当日成交额即超过7000多万元。

  8月26日,广州市市长张广宁率队到香港推介珠江新城,受到港商的强烈关注。本报借此机会推出本专题,从土地出让、上市量等方面得出“珠江新城全面复兴”的结论;而在此次复兴中商用物业热过住宅,明年推出的8栋写字楼面积大约70万平方米。

  继“2003广州金牌户型评荐”活动之后,本报9月28日再次提出“户型好才是真的好”的主张,以更全面、更公开、更公平、更公正、更权威的评荐原则,展开金牌户型评奖活动,全面展现广州楼盘的户型水平,促进广州楼盘户型的进步和发展,起到了指导和促进消费的作用。

  半山雍景园:8月15日,位于广园东的半山雍景园开盘,均价为7500元/平方米,主推85-186平方米的单位,由9栋11-12层的意大利风格小高层构成。

  美荔人生:8月19日,位于南岸路的美荔人生开始内部认购。美荔人生由3栋17层高的小高层构成,户型由35平方米的单身公寓到118平方米的三房单位。

  祈福南湾半岛:9月25日正式发售,开盘当日即取得2.5亿元的销售额,共售出洋房360套,别墅70多套。

  云山居:七年前报建,一直到今年9月中旬才面市。全部由5层楼宇构成,共148套单位,面积由60-300平方米,均价约5600元/平方米,最高达8000元/平方米。

  保利香槟花园:9月25日开始公开认购登记,均价8000元/平方米,是CBD是惟一的小高层单位,12层高,一梯两户,以90平方米左右的两房两厅及130-168平方米的四房两厅为主。

  星河湾星座:9月28日,星座以195-550平方米的洋房面积刷新华南豪宅新标准,而且以3500元/平方米的天价装修突破羊城纪录。

  金碧雅苑:9月上旬,金碧雅苑以3175-3748元/平方米的特价开盘,两天售完近400套单位,销售总额达1.7亿元。

  旭景熙苑:9月12日开盘,以4900元/平方米的低价入市。该盘占地1.8平方米,共有四栋18层小高层,户型面积主要在120-130平方米之间。

  麓湖盛景:9月下旬,麓湖风景区最后的一幅住宅用地——麓湖盛景上市,价格约4900-5800元/平方米,是一栋层高25层的商住综合楼,户型多样,既有40平方米的单身公寓,也有150平方米的四房两厅。

  按照国家有关部门的规定,8月31日是协议出让土地的最后期限,也就是说,从2004年的8月31日起,在中国所有的经营性土地的出让都要公开交易。该文件还规定,8月31日以后,发展商必须及时缴纳土地出让金,而且如果在两年内不开发,政府可把该土地收回。不少业内人士都说,8月31日对于中国的房地产行业来说无疑是一个转折点。

  8月4日,丽江花园的开发商广东控股地产(中国)有限公司成功竞得珠江新城两个地块,共计2.06万平方米,为住宅用途。这标志着驻守番禺洛溪板块10多年的丽江花园终于要走出番禺了。

  新机场的落成,航空枢纽港的建成和与之配套的新机场高速公路的全面贯通,加之物流中心及汽车城的建设,都为花都楼市带来了无限商机和升值潜力,“新国际机场板块”应运而生。

  9月下旬,海珠区政府新办公楼选址广州大道南市园艺公司地段已敲定,将在两三年内从现在的宝岗路迁至广州大道南,海珠区的中心轴也将随之东移至广州大道赤岗一带。消息传出,广州大道南即即刻成为焦点地带,并将促进区域楼盘的升级。

  2004年,由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实,导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”,大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声,开发商手头地块的变小,使得做“小众”市场越来越成为可能。

  2004年广州金牌户型颁奖晚会隆重举行,现场颁发了“金牌户型楼盘”、“金牌户型单元”、“评委特别推荐楼盘双金奖”、“最受消费者欢迎户型楼盘”等多个奖项。

  从12月19日开始,芳村区二手房和一手房房产证发放权均将下放到芳村区国土房管局办理,市房地产交易所不再受理。

  9月底,中信君庭以1.4万元/平方米的均价无秀场开盘,黄金周共售出70套,收金1.82亿元。

  南海“千灯湖”地块的拍卖吸引了万科、碧桂园、新加坡凯德置地、上海三盛等巨头,中海以超出万科百万元的6.91亿元竞得南海新“地王”。

  570平方米的一套单元,总价超过两千万元,48层超豪华高层空中别墅,均价每平方米1.8万元。开卖后,成交个案更创出广州公寓最高价:单价4.2万元,总价逾2000万元。

  10月份以来,广州各大按揭中心纷纷接到银行方面的口头通知,称二手房交易需申请公积金的,如没有房产证,则需要发展商提供“反担保”,否则不予办理,但中介公司反映,暂时未见开发商愿“反担保”。

  广州房价连续七年下跌后今年上半年出现强劲涨势,8月份突然出现微跌,不少买家左右为难,不知如何选择。

  汇景新城、珠江御景湾、星河湾、广州雅居乐、中海蓝湾、南国奥园六个盘获得2004年广州金牌户型评荐评委会特别大奖。

  真实的地理人居。记者身临其境地走一遍,采访其中的居住者、买家、周边原住民,重点关注该区域(板块)过去、现在和将来在人居地理面貌、人居人文背景、人居氛围、人居情结、人居故事、人居人物、人居质量的发展和变迁。

  太古地产内地首个项目正式落户天河,总投资额40亿元,占地5万平方米,2005年1月正式动工,预计2008年落成。

  在北京市朝阳区开发企业联谊会南方考察团的交流研究会上,黄文仔称:“南方地产精细,北方粗犷,但经不起推敲,可看的地方不多。”

  时代发展集团挺进海珠区的开山之作——位于南洲路的时代廊桥再现LAGUNA泰式风情,开盘均价4300-4500元/平方米。

  行家预计,未来两年内,广州写字楼供应量将达2000万平方米,而在各方面的利好消息促动下,明年广州写字楼将出现“井喷”之势。

  随着广州二手房市场日渐火爆,通过“转按”买房的消费者越来越多,但由于“转按代理市场”游戏规则尚不完善,消费者经常遭遇到“转按时间长”、“方式被误导”、“经办人员无资格证办案”等陷阱。