怎么查房价房屋评估价是怎么算的怎么出评估报

  在房地产市场,房产价格不仅仅是指成交价,还有网签价、挂牌价、房屋成交价。这些价格在房屋交易尤其是二手房交易中非常重要,可以说每个价格都可能影响你最后支付的房款和税费。那么这些价格是怎么来的?尤其是房屋评估价是怎么查的呢?

  成交价大家应该比较熟悉,就是双方经过议价之后确定下来的价格,也就是如果是全款购买的话所支付的所有房款(不包含中介费和税费)。挂牌价其实就是业主的心理价格,他认为房子值这个价格,那么就会在房子出售的公告上填上这个价格,不过为了有议价空间,业主一般会把挂牌价提高一点。

  网签价是在网签备案时写在网签合同上的价格,当地物价局一般会给区域房价定下一个价格区间,只要在这个范围内,最后计算税费的时候就会按照这个网签价格算。而且网签价可以不等同于成交价,可以让中介帮忙算一下哪个价格可以降低税费。最后是房屋评估价,在二手房中需要重要评估报告,银行会根据房屋评估价确定额度。

  那么房屋评估价怎么查呢?如果是直接的话,中介会帮忙委托房产评估公司对房产进行评估,然后支付一定费用后出具正式评估报告,里面就有评估价格。不过如果不想通过中介,也可以在线购买评估报告或者免费自动估价来获取评估价。

  目前使用比较多的房屋在线评估网站有小资家和公评网,小资家是世联评估线上平台,一级评估资质,也就是最高级别的资质了,有自动估价、人工询价、购买询价单和评估报告等服务,评估报告全国通用,费用还比线下委托评估便宜很多。公评网的服务也差不多,里面入驻了很多评估公司,选择性很多,价格相比于线下找业务员也品议很多,二十四小时打一成语但是评估资质参差不齐,要注意谨慎选择。

  房屋出评估报告也是一笔不小的费用,自己选的好,可以省好几千,上面的推荐只是参考,最终大家还是得选择适合自己的。

  最后不管是成交价、网签价、挂牌价还是房屋评估价,其实都可以在网上查到,大家可以多看看挂牌价和成交价之间的差异,可以算出大概的讲价空间是多少;查房屋评估价则可以了解首付、月供是多少,这样可以根据自己的收入情况筛选房源。返回搜狐,查看更多